Je hebt het vast wel eens gehoord: woningen met energielabel A leveren gemiddeld €140.000,- meer op dan woningen met energielabel G. Maar klopt dit eigenlijk wel? Uit onderzoek van Brainbay, een data-analysebedrijf van de NVM, blijkt dat het daadwerkelijke verschil in waarde eerder rond de €55.000,- ligt. Hoe zit dat precies?
De rol van het energielabel in woningwaarde
Het energielabel heeft zonder twijfel invloed op de waarde van een woning, maar het is niet de enige factor die meespeelt. Woningen met energielabel A zijn doorgaans nieuwer, ruimer en beter onderhouden dan woningen met energielabel G. Zo is een huis met energielabel G gemiddeld gebouwd in 1933, terwijl een woning met energielabel A gemiddeld uit 2001 stamt. Ook hebben energiezuinige woningen vaak een betere afwerking, zoals moderne keukens en badkamers. Dit verklaart een groot deel van het prijsverschil, los van het energielabel zelf.
Het daadwerkelijke effect van een beter energielabel
Brainbay maakt gebruik van modelwaardetechnologie om te berekenen hoeveel een energielabel bijdraagt aan de woningwaarde. Hierbij worden meer dan honderd woningkenmerken constant gehouden, zodat alleen het energielabel varieert. Uit deze analyse blijkt dat het verbeteren van een energielabel van G naar A gemiddeld leidt tot een waardestijging van 15,3%. Voor een woning met een waarde van €358.000,- betekent dit een stijging van ongeveer €55.000,-. Het eerder genoemde verschil van €140.000,- is daarmee een overschatting, die grotendeels wordt verklaard door andere factoren zoals bouwjaar en onderhoud.
Waarom een beter energielabel toch de moeite waard is
Hoewel het energielabel niet allesbepalend is, biedt het verbeteren ervan duidelijke voordelen:
- Meer comfort: Energiezuinige woningen zijn vaak beter geïsoleerd en comfortabeler om in te wonen.
- Lagere energiekosten: Een gunstiger energielabel gaat hand in hand met een lager energieverbruik.
- Snellere verkoop: Kopers geven steeds vaker de voorkeur aan energiezuinige woningen vanwege de duurzaamheid en lagere maandlasten.
Conclusie
Het energielabel heeft zeker invloed op de waarde van een woning, maar is slechts een onderdeel van het grotere plaatje. Factoren zoals bouwjaar, onderhoud en afwerking spelen een even grote rol in het bepalen van de verkoopprijs. Wil je de maximale waarde uit je woning halen? Zorg er dan niet alleen voor dat je energielabel op orde is, maar besteed ook aandacht aan andere aspecten die je woning aantrekkelijk maken voor kopers.
