Ook in 2025 speelt het energielabel van een woning een grote rol bij het verkrijgen van een hypotheek. Sinds januari 2024 bepaalt het energielabel mede hoeveel je maximaal kunt lenen, en deze regels blijven in het nieuwe jaar van kracht. Bovendien willen hypotheekverstrekkers hun woningportefeuille verduurzamen, wat de relevantie van het energielabel verder onderstreept.
Wat bepaalt jouw maximale hypotheek?
De hoogte van je hypotheek wordt in de eerste plaats bepaald door je inkomen. Een hoger inkomen betekent een hoger leenbedrag. Tegelijkertijd drukken schulden, zoals een studieschuld of leasecontract, je maximale hypotheek. Sinds 2024 is daar het energielabel van je nieuwe woning als factor bijgekomen. Hoe beter het label, hoe meer je mag lenen bovenop je berekende maximale bedrag. Zo kun je bij label A bijvoorbeeld tot €10.000 extra lenen, terwijl dit bij het allerbeste label kan oplopen tot €50.000. Voor woningen met een slecht label (E, F of G) blijft de extra ruimte beperkt.
Extra leenmogelijkheden voor verduurzaming
Woningen met een minder goed energielabel komen niet volledig buitenspel te staan. Kopers van deze huizen kunnen namelijk extra lenen om verduurzamingsmaatregelen te treffen. Bij woningen met label E, F of G kun je bijvoorbeeld tot €20.000 extra lenen, mits dit bedrag wordt gebruikt voor verduurzaming. Denk hierbij aan isolatie, zonnepanelen of andere energiebesparende maatregelen. Voor woningen met een gemiddeld label, zoals C of D, is dit bedrag €15.000, en bij energiezuinige huizen (A, B of A++) is het €10.000.
Banken en duurzaamheid: een toekomstgerichte visie
Het belang van een goed energielabel gaat verder dan alleen jouw hypotheek. Banken hebben vanuit het Parijsakkoord de verplichting om transparant te zijn over de duurzaamheid van hun portefeuille. Hierdoor stimuleren veel hypotheekverstrekkers huiseigenaren om hun woning te verduurzamen. Dit doen ze bijvoorbeeld door de kosten van een energielabelaanvraag te vergoeden of voordelige leningen voor verduurzaming aan te bieden. Sommige banken gaan zelfs zo ver dat ze alleen nog hypotheken verstrekken voor woningen met minimaal label D of C.
Investeren in verduurzaming loont
Met het oog op de toekomst wordt een goed energielabel steeds belangrijker. Niet alleen voor een hogere hypotheek, maar ook voor een snellere verkoop en lagere maandlasten. Wie nu investeert in verduurzaming, profiteert op de lange termijn van zowel financiële als praktische voordelen.
